美盈森斥15亿建深圳园 分析师称涉地估价过千亿

evilatman

　　新浪财经讯 10月9日消息，美盈森今晚公告签订《新羌社区农地开发合作合同》，总投资15亿元开发项目。该项目涉及深圳光明新区土地约2000亩，分析师认为该地块若能开发做商业或者学区房，估值将超千亿。同时，公司将于10月10日正式复牌。

　　公告称，此次项目用地范围包括深圳光明新区新羌社区内东至星光村，南至叶欣工业区，西至洪天发公司，北至育马山庄；其中基本农田991.87 亩，旧工业区约600 亩，闲置土地400多亩，共约2000亩。据了解这片区域距离筹建中的中山大学深圳校区距离约1公里左右。按照协议约定，本次投建“深圳智慧农谷”项目计划总投资15亿元人民币。

　　分析师表示，旧工业区600亩土地和闲置土地400多亩，共1000亩土地有可能发生用途的改变。2018年中山大学深圳校区将投入使用，容纳师生2.4万人。“该地块用于继续发展工业项目的可能性几乎为零，剩下可能性即商业项目和住宅项目，”分析师认为。

　　今年6月8日，同在光明新区，龙王地产以140.6亿元拿下200多亩的土地，成为深圳总价地王。而美盈森此次公告的地块属于中山大学深圳校区组团地块，其价值应不亚于地王。据测算，如果美盈森2000亩地中基本农田以外的地块能开发做商业或者学区房，其价值至少在1000亿以上。

　　此前9月29日，美盈森曾发布公告称因筹划重大对外投资事项停牌。公司计划于广东佛山投资新建公司主营业务包装印刷相关工业 4.0 研发及制造平台、智能包装物联网平台以及包装检测服务平台等，此次交易预估总投资金额为不超过18.8 亿元人民币。

　　分析师认为，深圳用地比较紧张，新增土地使用需要通过填海来实现，但通过填海周期较长，因此政府也在加大土地旧改力度。据深圳市政府印发的《深圳市2016年度城市建设与土地利用实施计划》，2016年旧改用地占供应用地比例达85%。

　　“而美盈森本部工厂土地距离中山大学深圳校区较近，继续发展工业对于土地的升值不大，所以那片土地也需要进行旧改”，分析师认为。而佛山新建基地承接原有产业同时也可进行产能升级改造。（李诗韵 发自广州）