如何不被中介卷走买房款

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　　文/新浪财经意见领袖机构专栏 法斗士网 作者李三勇（北京市盈科律师事务所合伙人）

　　近期，郑州、兰州、承德等多地发生房产中介卷走房款的案件，严重侵犯了购房者的合法利益。在房价高企的今天，大家拿出多年积蓄购房，所以一定要加倍小心，谨防受骗。本文旨在提示大家在购买房屋、签订合同、交付首付等环节中，大家都应该注意些什么。

如何不被中介卷走买房款(图片来源：新浪微博)

　　近期，郑州、兰州、承德等多地发生房产中介卷走房款的案件，严重侵犯了购房者的合法利益。在房价高企的今天，大家拿出多年积蓄购房，所以一定要加倍小心，谨防受骗。此类案件的频发，新浪财经意见领袖专栏更是要提醒广大市民在购房过程中应当提高警惕，树立法律意识，维护好自身权益。本文旨在提示大家在购买房屋、签订合同、交付首付等环节中，大家都应该注意些什么。

　　购房过程中应注意的问题

　　能够进入市场交易的房屋需要办理相关的法律程序，尚未取得房产证的房子是不能买卖的，但是当下确实存在着某些房产没有办理产权登记却还在市场上流通的现象。此时在购买房屋时应当慎之又慎。

　　在签订合同之前，建议购房者选择信用良好的开发商。房产中介公司从事的是撮合买卖双方达成交易之后收取费用的居间服务，这种经营模式也就注定了中介机构是不会完全站在卖方或买方的角度去考量交易的内容。在与中介机构合作之前，建议购房者向当地工商部门查询该机构的资质。如果没有经过工商登记的话，那么整个交易行为就可能是一个非法行为，甚至涉嫌刑事犯罪，同时你交易的物品或者服务本身就很可能会得不到保障。

　　在签订合同时，应当仔细了解合同的条款，建议租房者或者购房者使用当地行政机关推荐的最新版本的房地产交易示范文本，这些文件可以在政府网站上直接下载。对于中介的口头承诺应当保持警惕，最好能将你们的全部约定落实到合同之中。新浪财经意见领袖机构专栏法斗士网建议在与中介沟通的过程中做好录音，同时妥善保管好合同文本。

　　有些中介在合同签订之后会将合同全部收回，这样做是不合理的，购房者手中必须要持有合同原件，以保护自身利益。购房必须要跟房主或者开发商签订合同，如果是中介公司代为签合同的话，一定要看到相应的正式授权文件以及房屋的产权证明，否则跟中介签订的合同可能就是一份无效合同。

　　如果在实际的购房过程中购房者需要交付首付款或者其他款项，这时购房者应当将款项汇入以对方机构名称为名的公司账户，同时注意保留对方银行账户的完整信息。切忌将款项打给所谓的房地产中介机构的人员或者是完全没有在合同中出现的其他人，以保证款项的安全。

　　在购买房屋之后应当及时办理登记手续，以防止不必要的麻烦。房地产交易最大特点是以登记为主，如果没经过登记这么一个最终环节的确认，那么相关的权利的归属是完全不确定的，我们交易的风险也是非常高的。此外，新浪财经意见领袖机构专栏法斗士网提醒大家房屋过户是不能代理的，只能本人办理，所以业主是一定要到现场的。

　　由于购房者对于房地产交易政策以及法律法规制度方面不是很了解，同时房屋交易本身，涉及金额较大，步骤繁琐，所以建议首次购房的人士寻求专业机构的人员帮助。如果购房者不是一个专业的人士，尤其是在没有做相应准备的情况之下，是很容易听信所谓的专家意见的，而这些专家可能就是中介公司的工作人员。

　　因此，新浪财经意见领袖机构专栏法斗士网提醒大家要对房产中介公司提供的专业人员保持谨慎的态度，可以在房地产中介公司提供专业服务的基础之上，自己找一个在房地产方面熟悉业务的专业律师或者熟悉房地产交易的朋友来帮助自己。这些人员的角度与中介公司完全不同，对购房者的建议更有意义。

　　法律救济途径

　　房地产经济机构是按照房地产管理法设立的有限责任公司，其很可能是以非常少的资金注册成立的。同时，国务院取消了房地产经纪人职业资格许可，也就是说从国家管控角度来说，房地产中介机构的设立的门槛很低，这虽然有利于经济的繁荣，但对购房者或者租房者来说也存在着较大的法律风险。购房者一旦发现中介公司跑路或者其他自身利益受损的情况，一定要及时报警、向工商机关或者专业律师寻求帮助。

　　具体到近来发生的房地产中介跑路的案件，中介很可能涉及刑事问题，实践中一般是按照先刑事后民事的原则来处理这类案件。首先，购房者应当保留好相关证据，向警方提供线索，积极协助公安侦办案件。其次，如果能够追回一部分赃款的话，一般按照受害人实际损失的比例进行退付，要想能够获得全额的退款，在现实中是比较困难的。

　　(本文作者介绍：法斗士网（www.fadoushi.com)国内最专业的法律服务垂直搜索平台。)

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购房过程中应注意的问题