限购放松 楼市月内或迎“降价潮”

evilatman

虽然传统楼市的“金九银十”即将到来，但经历了前8个月的煎熬，开发商们似乎已经很难淡定的面对2014年的销售旺季，降还是不降，成为关键的问题。

限购放松持续蔓延，政府好像“捉急”了

限购放松，公积金政策松口，税费优惠补贴，首付比例调整，贷款利率降低……一大波利好的购房政策持续涌现，而成交却一如既往的低迷。地方政府越来越沉不住气了，7月以来，全国46个限购的城市中仅剩下10个还在坚守阵线。限购，这个曾经无比坚硬的铁幕，已然被撕开了一个巨大的口子。除了地少人多经济发达的北上广深，剩下的6个城市也显现出随时撤退的信号（截止发稿时，无锡全面放开限购，限购城市仅剩9座）。

从8月份全国的市场供应量来看，上海，广州的供应量同比环比皆出现上升；而北京，深圳则处于下降态势，其中深圳更是供应减半。在二三线城市的两极分化更是明显，以长春为例，供应量环比增长209%，同比增长则达到506%。

而另一个关键指标成交量的表现更为微妙。7月限购放开之后，部分城市的成交量有了一个攀升，其中涨幅最大的是南京和杭州。但与去年同期相比，成交量持续下降的城市依然占了整体市场62%的份额，其中北上广深更是全线下跌，平均跌幅超过35%。

至于老百姓最关心的房价，则开始了多年以来的首次破冰之旅。房价点评网（http://www.fangjiadp.com/）的数据显示，许多城市的房价已开始明显松动。北京新房价格已持续两个月下跌，天津更是连续三个月下跌，深圳成交均价同比跌幅超过6%，杭州8月房价环比下降4.3%，福州8月房价同比环比皆下降12%以上。

价格战山雨欲来，开发商无奈“被战”

CRIC研究中心和房价点评网的数据检测显示，截止8月，多数房企销售指标完成率不足50%，其中不乏华润，龙湖，绿地，招商，金地，首创等超级房企。

一些房企已经开始隔空喊话，释放信号。万科再度提出现金为王的口号，要求新开盘即要达到60%的销售指标。融创也表态说要加快二三线市场的“清盘”速度。远洋地产目标更加直接，对超过一年半的库存直接降价。零星的战斗已经开始，是序幕还是试探，只有开发商自己心里最清楚。

从房企们的行动来看，以上“喊话”绝非营销幌子。许多开发商以以推出特价房为名目开始暗降，上海有经济型别墅总价直降100万元，北京、广州的许多楼盘都纷纷推出了7折房源，“重灾区”长春甚至出现了5折房源。

房价点评网北京分析师牟增彬认为，许多开发商推出特价房更多是为了揽客，购房者在关注特价房之外，也可以关注项目的同类型产品，这些房源也会存在一定议价空间。

未来两个月，买房有机会

目前看来，政策的反复让购房者们赢得了第一个时间窗口。可以预见，在未来两个月，开发商一方面将推出大量房源，购房选择范围会大幅增加；另一方面，开发商快速出货的策略，降价不可避免。无论是降价的企业还是降价的幅度，可选择余地都会增大。对购房者来说，这的确是一个机会。

房价点评网（http://www.fangjiadp.com/）的城市购买评级系统显示，8月已经有三个城市进入了推荐购买区间，分别是厦门、武汉、郑州。其中郑州在正式取消限购和部分楼盘开始调整价格的双重利好下，应该会在未来两月真正进入的“金九银十”的楼市旺季。

其他大部分城市依然处于持币观望和谨慎推荐的区间。上海、长沙、大连三城已连续4个月以上处于观望区间，尤其大连更是连续8个月一直处于观望区间。而北京、广州、深圳则一直徘徊在谨慎购买区间，未曾生变。