济南全面取消商品房限购 买房不再限制套数及户口

evilatman

  新浪乐居讯 7月9日，网上传出消息称备受关注的济南限购政策调整结果将在7月10日见分晓，本地执行长达三年多的商品房限购有望从7月10日零时起正式取消。

  9日晚间，济南齐鲁晚报率先发布消息，称济南的新房二手房限购将从7月10日起全面放开。与此同时，乐居记者也从内部人士处得到准确消息，房管局已通知各房地产公司，从10日起，不论购房者是本地户口或外地户口，也不论购房者有几套房子，不需再提供一年以上纳税或社保证明，都可继续在济南买房，原先的限制二套房、禁止三套房的政策将完全取消。

  一波三折 济南限购政策终于松绑

  早在6月底时，乐居就接到内部人士的爆料称，济南正酝酿放开限购政策，而最有可能先从长清及历城两个区域解禁。

  7月2日早间，网上传出一份济南政府部门请示取消限购的文件，市城乡建设委会同市房管部门提请在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购，内容已获副市长孙晓刚及市长杨鲁豫的同意批示。不过，在2日下午，山东省住建厅工作人员却回应称并没有收到济南取消限购的材料。【传济南将放开新建商品房及存量房限购】

  事情并未就此结束。2日晚间，济南城乡建设委员会官方网站发布公告，称我市正研究现行商品住房限购政策进行调整办法，待确定后实施。官方首次对限购政策调整做出正面回应。【城乡建设委：济南正研究对限购政策进行调整】

  而在7月9日，微博上再次传出消息，称济南的限购政策有望从7月10日零时起全面取消，这也意味着实行达3年零4个月的济南限购将全面放开。

  全面取消 房管部门不下书面通知

  从内部人士处得到的消息显示，与之前预计的逐步放开不同，济南此次取消限购将是全方位的。首先，房地产公司及二手房中介均收到了相关信息，这也就意味着，限购的放开范围包括商品房及二手房。

  其次，不再以户口作为买房的衡量标准，也不需再提供一年以上纳税或社保证明，不论购房者是否济南本地户口，均可在本地自由购房。

  第三，也不在以购房者名下房产数量作为衡量标准，不论购房者之前有多少套房，均可继续买房。

  值得注意的是，各房地产公司及房产中介所受到的均是口头通知，或许为了规避媒体压力，济南房管部门在通知房地产公司时明确表示了此次取消限购不会下发书面文件。

  首套房贷审批时间大幅缩短 房贷款利率存下调可能

  相较于取消限购，房管局通知中并未提及相关的首付及贷款利率是否会有调整。从目前透露的信息来看，虽然二套房购买已经不再设限，但有很大的可能仍将延续首付60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍的原有政策。【董藩称限购违法 济南购房者观望心态发生松动】

  而关于更多刚需及首套房置业者更关心的首套房贷问题。根据早些时候的媒体报道，多家银行的客户经理均表示济南首套房贷款利率目前还没有出现松动，不过相关贷款的审批放款周期有所缩短，从原先的一两个月大幅减至现在的两三天。有相关银行工作人员就表示一直听说首套房贷利率要降，但并没有接到具体通知。【济南首套房贷款利率有望下调 房贷何时才会“松绑”】