广州上月土地出让金近70亿 不计工业用地

失魂雨

　　南都讯　南都记者昨日统计广州国土房管局、增城及从化市国土房管局网站公示的土地出让信息后获悉，4月份广州共有9宗土地成交，出让金共计69.71亿。最大一笔为61亿元，来自天河岐山路183号油制气厂地块，居前四月单块住宅土地出让金首位。

　　前四月，不计工业用地，广州出让金已达320亿元。而2012年上半年和2013年上半年广州土地出让金分别为94 .58亿和330亿元。

　　天河地块房价或达2.5万元/平米

　　4月广州有两块住宅用地出让，出让金共计62亿元。

　　其中天河油制气厂地块出让金为61.5亿元，高出底价8500万元成交。虽然地块成交额较高，但楼面价10506元/平米，仅溢价1.4%。

　　据悉，楼面价与销售价之比在40%-50%左右。按此计算，油制气地块房价或在2.5万元/平米左右。

　　地产经济学家邓浩志称，目前该地块附近一栋在售楼盘的毛坯房，最近网签售价为24000元/平米左右。

　　相比天河，增城地块出现了截然相反的情况。该地块处于荔城街的商业中心位置，被广州市全益实业有限公司以9850万元拿下，溢价率77.5%，楼面价达8748元/平米。据搜房网数据分析，该地价创下增城近年地价新纪录。

　　楼市“冷淡”土地市场“红火”

　　据悉，往年土地出让一般集中在第四季度，而今年土地出让市场在第一季度已迎来出让热潮。

　　南都记者梳理发现，今年前四月，不计算工业用地，广州共出让21宗商业和住宅用地，出让金约320亿元，接近2013年上半年出让金额，为2012年上半年土地出让金额的三倍多。

　　楼市“冷淡”情况下，广州土地市场为何“红火”？有观点称，增城、从化撤市变区或是影响因素之一。不过，合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，楼市和土地出让要分开看，楼市房价具有周期性，但土地出让较稳定。此外，许多被出让的土地都集中在中心城区，楼市风险小，对开发商有吸引力。

　　同创卓越房地产投资顾问总经理赵卓文认为，广州油制气厂地块“巨无霸”之前曾流拍，今年成功出让，加上广钢新城出让的首批五宗地块，总价、单价均较高，说明广州今年的土地市场总体较热。此外，龙头企业、国企在一线城市已开始减持地块，拿地都很谨慎。

　　观点

　　专家建议降低起拍价以降楼价

　　今年全国两会上，恒大地产董事局主席许家印指出，房价构成中，税费比例占房价的24%，地价占比约50%。这意味着，政府可从土地开放中获取近7成的收益。

　　政府可否考虑减少税费、降低开发商成本，从而调节房价？广州市房协专家委员会副主任谈锦钊认为，政府提供税费优惠很难实现。“税费相当于划了一条线，调整将影响全盘，实际上楼价过高的楼盘，往往是地价高的项目。”

　　他认为，去年广州土地出让金占财政收入近三分之一，比例较高，建议政府适当降低土地起拍价，或在部分基建配套上让渡，以降低开发成本与楼价。

　　4月份广州两宗住宅用地出让情况

　　名称：天河区岐山路183号油制气厂地块

　　成交价：615000万元

　　楼面价：10506元/平米

　　竞得人：广州市城实投资有限公司

　　名称：增城市荔城街中山路与西园路交会处

　　成交价：9850万元

　　楼面价：8748元/平米

　　竞得人：广州市全益实业有限公司

　　统筹：南都记者 任先博

　　采写：南都记者任先博 罗苑尹 霍瑶 徐凤 实习生 徐金露