香港楼市降温：成交量腰斩 泡沫风险不容忽视

失魂雨

　　南都讯 记者康殷 发自香港 财政司司长曾俊华昨日出席预算案审议时表示，截至今年3月，住宅物业的成交在过去一年平均每月3800宗，远低于2012年平均每月6800宗。楼价升势同期放缓，去年后期更录得微跌。今年2月的整体楼价较去年8月的高位下跌0 .9%。他强调香港楼市稍为降温，但泡沫风险仍然不容忽视。

　　成交量跌45%　价跌0 .9%

　　楼市方面，曾俊华表示政府在土地供应方面的努力，已经渐见成效。未来三至四年，住宅单位供应达到7.1万个。同时楼市量价齐跌，截至今年3月，住宅物业的成交在过去一年平均每月3800宗，远低于2012年平均每月6800宗。跌幅近一半，达到45%。今年2月的整体楼价较去年8月的高位下跌0 .9%。

　　“虽然楼市已经稍为降温，泡沫风险仍然不容忽视。”曾俊华表示，相比2008年的低位，今年2月的整体楼价累计上升133%。市民的供款负担比率，即按揭供款相对住户收入的比率，在去年第四季高企于54%的水平，较48%的长期平均数为高，显示楼价、经济环境和市民的负担能力仍然脱节。

　　财爷在上周末的博客中曾清楚指出，“现时不是‘减辣’的时机，况且相关的法例草案仍未全部通过，‘减辣’机制仍未就绪。”

　　失业率创16年来新低

　　就财爷对楼市的判断，恒基兆业地产执行董事孙国林表示，特区政府推出了一系列宏观调控楼市措施后，楼价开始逐步回落。但截至现时楼价下降的幅度不大，属健康发展。他估计除非利率水平回升，否则短期内特区政府应该不会放松楼市调控。因为一旦放松措施，将令楼价回升，并不利于市场的健康发展。

　　曾俊华表示，香港消费和营商情绪大致维持正面。劳动市场仍然处于全民就业的状态，最新的失业率是3.1%，是16年来的新低。2013年总就业人数增加超过8万，市民的收入继续有所改善。

　　就业市场状况理想，加上访港旅客人数持续增长，为消费市场带来支持。今年首两个月，零售业销货量录得7.9%的按年同比升幅。“预测今年本港经济有3%至4%的实质增长，较去年全年的2.9%有所改善。”曾俊华说。