未补齐差额购房款即属违约

洋洋得意

　购房者未补齐差额购房款，导致购房合同无法继续履行，开发商将购房者告上法庭。近日，法院一审判决购房者支付开发商9万元违约金。2014年4月4日，法院终审维持原判。

　　2010年7月，陈说易（化名）和海南六合农产品批发市场有限公司签订一份购房合同，以按按揭方式付款。如银行批准的按揭贷款额低于陈说易的申请金额，该差额部分的购房款陈说易应在合同签订之日起15日内付清，否则陈说易应承担相应违约责任。

　　签订合同后，陈说易支付了首期房款29万多元。陈说易的按揭贷款经审查后，需补交10万元差额购房款，但陈说易未支付。陈说易申请的按揭贷款在规定期间内没有完善相关贷款手续而被银行撤销，于是六合市场公司向法院提起诉讼。

　　六合公司表示，如果银行最终批准贷款额度少于陈说易申请的额度，陈说易应该在开发商要求的期限内补足差额的部分，由于陈说易的申请贷款额度没有得到全额批准，陈说易在开发商两次通知的情况下没有及时补交差额部分，陈说易已构成违约。

　　对此，陈说易则辩称，在得知银行只批准按揭贷款58万元后，他及时与银行沟通并签订了一份58万元的《房屋抵押的借贷合同》，当日也三次到了开发商售楼处补交购房差额款10万元，但开发商却极力拒收。

　　近日，琼山法院一审判决陈说易向六合市场有限公司支付违约金97636元。2014年4月4日，海口中院终审维持原判。

　　以案释法

　　未能按揭办贷款，购房者承担责任

　　对此，法官表示，本案例是比较常见关于未能办理银行按揭而商品房买卖合同无法履行而解除，购房人在买商品房时约定办理按揭由开发商办理并承担违约责任，能否办理按揭开发商最清楚，同时约定好未办理按揭怎么履行合同。

　　因此，六合市场公司已告知陈说易申请银行按揭贷款金额未获全部批准，要求陈说易向其公司支付差额部分的购房款10万元，但陈说易在合理期限内仍未履行，最终其向银行申请的按揭贷款被撤销，导致双方签订的合同无法继续履行，其行为已构成违约。陈说易应按总楼价的10%向六合公司支付违约金的约定。