通州二手房乱涨价情况得以遏制 商住项目受热捧

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昨天，位于通州的保利大都汇楼盘开盘门前站满了购房者。京华时报记者赵思衡摄

　　通州二手房乱涨价情况得遏制

　　在售商品房前夜突击抢收商住项目关注度增高

　　前晚，被称为史上“最严”限购令的通州购房限购政策发布。昨天是限购令发布后的第一天，本报记者探访通州区内及周边燕郊、大厂、香河等地楼盘发现，通州区在售住宅项目突击“抢收”，签约量大幅增长。二手房价格“疯涨”态势得到理性回归。而因为不受户籍等条件限制，不少购房者将目光转向了商住两用项目。但同时，通州周边的燕郊、大厂等地房产项目的商家对未来都持看涨态度。

　　□政策解读

　　收窄政策旨在遏制恶意炒房

　　据中原地产统计，近期通州市场成交明显升温，前7月市场成交住宅已经达到了6233套，超过了2014年全年的5893套。而目前市场的库存只有7591套，这一库存量也是最近6年来的低点。从2010年楼市成交特征看，就住宅类物业而言，目前通州的库存低于大兴、朝阳区。

　　“多年来终于让出第一库存大区。”中原地产首席分析师张大伟说。在张大伟看来，限购收紧首先将对区域内的投资需求明显影响，在住宅市场将不太可能出现投资行为，通州作为一个未来集中释放利好的区域，目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激，限购会明显减少购房数量，这种情况下，房价再大幅上涨的可能性将明显降低。而且预计这一政策执行时间将比较长，否则区域市场可能出现短期爆发。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，通州的房价从2000年时的2000元/平米，暴涨到今天的30000多元/平米，15年涨了15倍。从2003年的八通线通车，到2009年的国际新城规划，再到2015年行政副中心，15年间通州的房价每一次都是被预期炒高，然后又大幅回调。

　　“在全国限购都在放松或取消的大背景下，北京进一步收紧通州区域的限购，旨在遏制近期部分开发和机构恶意炒高房价，扰乱市场的行为。”胡景晖表示，部分开发商和机构却借机炒高房价，制造恐慌气氛，严重干扰了民生。政府果断出手遏制通州楼市，也表明了政府的一个态度，谁借京津冀一体化炒高房价，扰乱正常的房地产市场秩序，谁就将成为下一个通州。

　　□通州探访

　　普通住宅限购当晚急“抢收”

　　位于通州区运河西大街附近某项目选择在限购政策出台的当晚开盘。昨天上午，记者在该项目售楼处发现，仍有不少前来咨询的看房者。据该项目负责人介绍，政策发布当晚，销售人员基本都在加班，不少人甚至熬了个通宵。“今天不少客户是昨晚24点以后提交的材料，这批客户对于自己能否赶上政策末班车心存忐忑。”该负责人说。

　　不过，对于项目昨晚的具体销售情况，该相关人士显得格外谨慎，他向记者表示，销售场面的确比平时要火爆，但是，最终具体签约情况仍无法统计，“客户购房时要走相关购房流程，比如购房资格审核，昨晚大多售楼处客户，都是赶在限购前来买房的，他们还没有入资格审核，后续还需要办相关手续。此外，资格审核之后还涉及签约，中途也可能出现临时不买房情况，因此，目前还很难做出具体成交统计。”

　　此次限购政策对于通州楼市的影响，通州某项目负责人表示，通州限购政策加码，对于通州运河核心区项目影响较大，其他区域项目相对影响小些，“此前不少人突击在通州置业，主要还是看着运河核心区将来的配套和规划前景，因此，政策出台后，对于这些投资性需求影响较大，通州其它地域置业更多以自主为主，会有影响，但是政策影响相对会小些。”

　　“抢收”的项目不止上述一个，据搜房网报道，k2玉兰湾从晚上21点开始，总到访87组，成交8套房源；京贸国际公馆和京贸国际城两个项目下午5点通知购房者连夜签约，截至凌晨签约20余套；旭辉丽舍实现认购31套，成交金额3700万；旭辉御锦别墅签约11套，成交金额6600万。

　　商住项目受热捧工作量剧增

　　“我们都交了10万多的定金排号，上午听说是开了几层，大概150套房子吧，我排150多号，没买上。”站在保利大都汇门口进不去的张鹏(化名)说。

　　记者于昨天下午1:40左右在保利大都会的售楼处门口看到，二三十人撑着伞被保安拦在售楼处外面的街道上，还有购房者在车里等。

　　据张鹏介绍，他在通州居住多年了，很看好通州运河核心区，所以，今年3月份就开始排号了，因上午没买上，被销售通知下午1点过去，但在外面近一个小时还被拦在外面。“我建议你去新北京中心，侨商中心都去排号，这个肯定买不上了。”

　　“我排了500多号，不知道能不能买上了，你如果没排号就不用等了，肯定不会让你看房的。”排号的刘女士也告诉记者。对于该楼盘的升值空间，张鹏信心满满：肯定涨，能涨到5万。

　　与该楼盘同属运河核心区的通州富力中心7月18日开盘，300多套房源，仅仅3小时便已热销13.8亿元。

　　记者在紧挨着保利大都会的新北京中心售楼处看到，尽管是正午，但看房人依然不少。“通州现在能买的就是商住了，住宅本身就少，再加上限购，很多人都没资格买。所以，这个周末和平时比，人明显多了很多。”新北京中心的销售人员说。

　　位于临河里地铁站的华业东方玫瑰销售人员小李告诉记者，他们的商住产品只有十多套，“我一上午已经卖了4套了，我不知道其他同事卖了多少，现在只能谁交钱早谁能抢到。”

　　旗下有商住产品的某企业内部人士直言：看来要加任务量啊。

　　二手房业主乱涨价被遏制

　　“限购的新政策出来对我们来说，影响很大，以我自己手里的客户来看，我们之前掌握了大概200组客户，都有在通州置业的需求，但今天我们自己盘算了一下，也就剩下五六组有资格的客户了。从整个行业来说，估计得有八成的客户被通州拒之门外。”临河里附近二手房中介门店的经纪人表示。

　　据新浪乐居报道，通州有业主降价10万。记者在采访中没有遇到降价的，但多数经纪人称，二手房业主肯定不会出现之前的乱涨价了。

　　“这是个缓冲期，未来房价还是要涨的，但受政策限制，房价暂时肯定是受到抑制了。”一名经纪人说。

　　□周边探访

　　香河房涨价最慢持续释放利好消息

　　昨天上午8点多，位于香河的某大型楼盘售楼处内已经人头攒动，“最近每个周末都这样，一早就很多人了，平时也很多，但周末人超多，你看看停车场就知道，根本就没地方停车了。”带记者看房的小李说。

　　小李告诉记者，他上周六一天带了7组客户，主要是政策利好，这周末他预计会更多，“从政府东迁开始，燕郊、大厂和香河都在涨价，香河涨得最慢，现在我们这个楼盘的花园洋房也就7000左右，有的楼盘可能得9000多。”

　　记者随后在万科等楼盘看到，都有数组客户在看盘或咨询，但人数不及上述楼盘。

　　对于其中的原因，小李认为主要是价格，“这里的7成买房人都是投资，投资肯定要买便宜一点的，未来才能赚更多呀。”

　　燕郊房水涨船高年底均价或破2万

　　燕郊近期较为火热的3个楼盘分别是首尔甜城、汇福悦榕湾及港中旅海港城。

　　昨天上午10点，从通燕高速白庙收费站进入三河市，马路中央几十名房产销售举着房屋广告的牌子“拉客户”。据其中一名销售介绍，近期燕郊房屋销售火热，而通州最新限购政策从前晚就刷爆了朋友圈。同行们纷纷表示，燕郊的房价将继续站上新“高度”。“保守地说，年底肯定破两万。”该销售说。

　　对于“年底突破两万”的住宅售价，记者走访的3个楼盘的销售均胸有成竹。昨天下午，汇福悦榕湾停车场已停满了车辆，售楼处内座无虚席。销售称，预计燕郊房产将迎来火爆场面，下期开盘的均价也将“水涨船高”，普通房屋均价预计将在18000，观景好的房可能突破20000元。