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【这些年，只有售楼小姐才是最诚实的！】 回想这些年，唯一没有欺骗我们的是房地产行业的售楼小姐。放心吧，听我的没错，房价绝对会涨的。这些年，凡是听了售楼小姐话的人，都赚翻了。听了投资理财的、炒股专家的都只剩短裤了。所以，只有售楼的小姐才是最诚实的！悲剧啊！ 【老板回来了！】 一套房一个星期涨跌个几十万非常轻松，楼市在2014年的前8个月，下调的速度非常快，部分房价跌了20%甚至30%，随着央行再次开闸，楼市的调整已经基本宣告结束了。虽然几大房地产公司的涨价通知都有外人捏造的嫌疑，但市场恐慌已经逐渐出现。 【中国人的五大特色】 1、不愿为朋友的抄底成功鼓掌，却愿为专家的喊跌言论悲惨捐助。2、不愿为投资者赚钱喝彩，却愿为租房错过买房机会的刚需流泪。3、不愿为规则的执行所累，却愿为潜规则的适应受罪。4、不愿为共同的利益奋斗，却愿为社会的不幸怒骂。5、不愿为长远的发展谋福，却愿为眼前的小利冒险。 猜想一：银十月开局火爆? 因为大部分城市网签数据滞后实际市场一线成交起码2个星期以上，所以目前的签约数据实际反映的是9月上半月市场成交情况。但从国庆期间购房者心理调查看，部分需求已经害怕再次踏空开始看房入市，预计在后市各地细则落地后，成交量有望明显复苏。 猜想二：都是长假惹的祸，不在家，买啥房? 随着五一长假的取消，大多数人选择在国庆期间旅行或探亲，这在一定程度上冲淡了楼市购买力； 楼市基本可以判断，除了小部分三四线城市，库存积压过于严重外，其他城市全面止跌，库存压力小于20个月的基本都会出现再次上涨。 猜想三：不是不卖，没便宜房可卖！ 9月前28日,商品住宅成交面积较8月同期微升1.9%，且各线城市表现平稳。一线、二线及三四线城市变化幅度分别为-0.5%、1.1%、4.6%。整体市场看，已经逐渐出现企稳的迹象，房企在资金缓解后，价格战出现可能性降低。 猜想四：银十在黄金周之后奋起！ 9月30日，央行松绑信贷政策后，各地市场因为处于假期，体现出的市场表现不一，但相比9月份都有不同程度的升温，长假期间，新建商品房、二手房热度都有提高。但政策的影响还要看后续落地的细则。 猜想五：后起发兵声音更响亮！ 从9月前四周的成交走势来看，逐周环比走高，上周环比上升6.2%。成交量的短期回升主要是受到9月中下旬各地新房供应增加的影响所致。最近两周上述40城市商品住宅供应量均环比增加，且超过去年的周均值。 整体市场的供应增加，而需求也将受到信贷政策的松绑释放，四季度市场的成交量值得期待。 猜想六：房企开始抄底土地？ 9月标杆房企拿地173亿，虽然依然低于200亿，但已是最近半年最高, 拿地节奏可以看出企业对市场的判断，从年内20大房企在土地市场的表现看，可以得出结论，非常不看好楼市在未来一年的发展。但9月单月，部分企业已经再次出现在土地市场，其中万科、远洋均大幅度拿地。 
2013年、2014年单月标杆房企拿地金额
标杆房企不拿地，主要是因为去库存，但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大，逐渐地方政府的财政压力也有增加。最近部分城市的土地价格开始下调，加上救市政策的叠加，预计土地市场在降温半年后，部分企业可能开始抄底拿地。 但随着市场信心的恢复，房价下调的空间愈加收窄。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低，但因为库存等原因，短期上涨的空间也不大，四季度将是最后的窗口期。 （原标题为：老板回来要涨房价，售楼小姐最诚实。国庆假期后楼市的六大猜想！）
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