武汉救市第二波：全面放开限购

失魂雨

　　武汉市迎来第二波房地产救市潮。23日下午，武汉市房管局正式以书面形式向各开发商传达了武汉全面取消限购的消息——自2014年9月24日起，武汉市全面取消执行三年半的楼市限购政策。
　　凡在武汉区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。
　　早在7月18日，武汉市房管局就曾召集部分开发商举行内部座谈会。会上，武汉市房管局口头通知该市将从19日起放宽限购。其中，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此外，非本地户籍人士、本科及以上学历人士的购房门槛均有下调。
　　不过上轮限购松绑效果低于预期。本月，武汉楼市无论是市场供应，还是市场成交均呈现掉头向下的趋势，9月第一周新增供应量39.84万平方米，环比减少11.08%，商品房成交面积36.37万平方米，环比减少12.3%。9月第二周，新增供应量环比大增64.28%，但成交面积仍环比减少2.12%。
　　对于本轮全面取消限购效果，湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院（华中）市场研究总监李国政对《第一财经日报》分析称，武汉市限购严厉程度堪比一线城市，本次二次松绑全面取消限购，对恢复市场信心、市场成交都有积极作用，全面取消限购可释放市场积压的购房潜能，特别是改善性购房群体受益最大。不排除一些前期低开入市的楼盘，以及一些供应不足的区域，有项目价格率先上调。
　　李国政预计，短期内，市场成交量会有明显上升，但价格保持平稳。当前银行信贷依然紧缩，导致救市效果大打折扣，不过，四季度银行信贷也在松绑，一旦有实质性放松，政策利好的叠加效应，可以推动武汉楼市在第四季度实现量价齐升。
　　同时，目前武汉商品房外销比例占到五成左右，全面取消限购，外来买房人不再要求提供购房证明，有利于促进成交，进而推动人才落地与人口导入。
　　前期东湖高新、江夏、盘龙城、沌口等地已经受益于外来购房松绑政策，本次全面取消限购，对上述区域的刺激作用有望加强。

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放开也许管用