沈阳楼市松绑“一日游” 官方否认全面取消限购

失魂雨

　　前日，一则“沈阳全面取消楼市限购政策”的传闻引发关注。对此，沈阳市政府相关部门证实，沈阳市并未实施所谓的全面取消限购政策。

　　昨日上午记者从沈阳市房地产交易权属登记中心、芒果不动产等机构了解到，传言中所说的“全面放开限购”仅实施了一天。目前，沈阳已恢复执行原有的限购政策。

　　由于之前无锡、南宁、天津等地只是局部松绑，沈阳全面放开限购的消息实属全国首例，然而这种限购的松绑却仅仅维持了一天。

　　微调原因　库存压力巨大

　　记者通过一些房地产交易业内人士了解到，虽然沈阳并没有传闻中的全面取消限购，但他们最近一段时期在办理房产中介业务时，发现房产部门在执行限购政策中，确实对个别政策条款进行了微调，如限购对象原来以家庭为单位，目前改为以个人为单位。这意味着，一个二人家庭从之前的最多两套，放开至最多4套。非本市户籍居民购房提供纳税证明或社会保险证明的条件也有所放宽。

　　此前，沈阳执行的限购政策为在全市行政区域内，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，可再购买1套住房；能够提供在本市两年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，可购买1套住房；购买的住房包括新建商品住房和二手住房。

　　对于政策微调原因，业内人士表示，库存压力巨大是逼迫沈阳微调的主要原因。据了解，2013年沈阳商品房成交面积约有1751.7万平方米，目前待售商品房已面临超过这一数据，这些迹象表明，同全国一些城市一样，沈阳楼市正在进入缓销售的新阶段。

　　沈阳市一些房产中介向记者介绍，去年底限购政策出台前市场曾出现了一轮二手房交易高峰，办过户手续需要排队，政策出台后，市场呈现冷清局面，许多中介商关门转行。

　　据上海易居房地产研究院数据显示，截至今年5月底，沈阳新建住宅库存为1828万平方米，同比增长28%。有关人士介绍，沈阳市相关决策层已敏锐意识到市场变化，这也可能是促使沈阳近期对限购政策进行微调的重要原因。

　　楼市缓销售　考验房地产业转型

　　据了解，2013年沈阳商品房成交面积约为1751.7万平方米，目前待售商品房面积已超过这一数据，这些迹象表明，同全国一些城市一样，沈阳楼市正在进入缓销售的新阶段。

　　“一房难求的热销时代已过去了。”一名房地产界人士告诉记者，“月光盘”“日光盘”等市场热浪基本平息，楼市观望心态形成。

　　根据仲量联行最新公布的2014年一季度沈阳房地产市场报告显示，一季度全市成交均价为6000元/平方米，较上个季度下降6.3%。市场进入以刚需和改善型需求为主的阶段，开发商推盘量及拿地量均有所回落，土地出让成交量同比下降36%。

　　根据记者近年来的持续跟踪采访发现，每年超过1000万平方米的房屋销售量虽然已在沈阳持续多年，但经过多年的快速发展，居民住房需求得到了一定程度释放，住房改善家庭大幅增加，加之调控政策和整体经济下行压力较大等综合因素影响，商品房已逐步从原来的卖方市场转向买方市场。

　　“缓销售的市场倒逼机制，将促使房地产开发单纯以量取胜进入到深耕细作、提高产品质量和服务水平上来。”辽宁保利房地产开发有限公司一名负责人表示。 新华