京津冀概念被热炒 北京周边“四小龙”或迎机会

失魂雨

京津冀概念炒作仍在持续。继廊坊、保定后，通州、大兴、顺义等北京外围城区，有望接棒成为新一轮的标的，再度掀起资本市场地图热的炒作热潮。

　　哪些上市公司有望成为下一波地图热潮的受益者？《金融投资报》记者为你一一盘点。

　　本报记者 康曦

　　通州

　　打造城市副中心

　　4月3日，北京市委书记郭金龙表示，通州是城市副中心，在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置，要积极主动融入京津冀协同发展，努力有更大作为。这是北京首次正式提出将通州打造为城市副中心。

　　被确定为城市副中心对通州来说，显然是意义重大。而提前押宝的上市公司，此次也迎来了大翻身，如华业地产、中国武夷、新华联等。

　　早在2010年通州新城建设启动时，华业地产就表示对其未来发展的看好。2010年8月，公司以3.9亿元的金额拿下了通州区梨园镇东小马村旧村土地一级开发合作项目，占地面积约600亩。2011年在北京土地市场遇冷的情况下，华业地产逆市以23.25亿元的价格拿下了通州区运河核心区三幅多功能地块，规划建设面积26.42万平方米。

　　国泰君安证券指出，华业地产半数土地位于通州，随着通州未来被打造为城市副中心，华业地产将明显受益于土地增值。

　　中国武夷控股70%的子公司北京武夷在通州武夷花园南区持有600亩土地。东兴证券指出，公司在通州拥有大量的土地，预计可开发项目的货值在100亿元左右，这在今后几年将给公司带来很可观的收入。

　　新华联的注册地址为通州区，在2009年后无论是已建项目还是土地储备，均是通州最多的，堪称通州新晋地王。公司在通州的项目合计约121万平方米。

　　顺义

　　首都国际航空中心核心区

　　金通州，银顺义。顺义区位于北京东北方向，是首都国际航空中心核心区。目前顺义区的临空经济产业已形成一定规模，吸引了一大批业内顶尖的龙头企业进驻。作为首都国际航空中心核心区的顺义区必将在京津冀一体化的过程中，发挥重要的作用。

　　A股上市公司中，大龙地产、空港股份、顺鑫农业等公司注册地均在顺义。大龙地产累计开发顺义区的项目建筑面积达到400万平米，当地50%以上的楼盘皆为公司开发。且公司的实际控制人为顺义区国资委，未来随着顺义区地位的提升，大龙地产将明显受益。

　　空港股份实际控制人亦为顺义国资委，公司主要负责北京顺义空港科技园区的开发建设，目前拥有北京顺义区兆丰产业基地约1300亩土地一级开发项目和9万平方工业土地储备。

　　作为本土企业，顺鑫农业也拥有不少土地。2009年顺鑫农业控股子公司北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司（下称“顺鑫佳宇”）以3.68亿元的价格拍得顺义区站前街商业金融、住宅及居住配套服务设施罚没资产项目用地国有建设用地使用权；2010年顺鑫农业以3.89亿元竞得“顺义区牛栏山镇多功能项目”用地；2010年11月顺鑫佳宇又以13.7亿元拍得位于顺义区牛栏山镇居住及商业金融项目国有建设用地的使用权。

　　大兴

　　首都新机场 旅游休闲集散区

　　大兴区位于北京市南部，新城北距市中心13公里，是距离北京市区最近的远郊区。

　　随着首都第二机场落户大兴，许多专家指出，第二机场不仅将增强首都经济圈的影响力，更将促进京南区域的发展。北京将以位于大兴的第二机场为核心，打造首都新机场旅游休闲集散区。大兴新城的便捷交通与完善配套，以及未来的发展潜力，成为众多地产开发商争相竞逐的热土。

　　曾多次表示买不起高价地的任志强，其掌舵的华远地产在2013年11月以12.1亿元竞得“北京市大兴区孙村组团居住区B-17地块R2二类居住用地项目”，该地块纯商品房面积1.19万平方米。另外，华远地产还在通州梨园拿了一块地。

　　当代置业也于2013年12月以总价6.85亿元获得北京市大兴区采育镇地块，该地块占比面积约6.13万平方米，总建筑面积达15.02万平方米。

　　2013年5月首开股份联合保利地产拿下了北京大兴区旧宫宅地，总价为12.82亿元，建筑规模为6.79万平方米。同年，首开股份还牵手住总集团在11月4日以12亿元摘得大兴亦庄河西区地块，11月20日双方再度合作，以16.4亿元的价格斩获亦庄另一块土地。

　　昌平

　　北京后花园

　　昌平位于北京西北部，被誉为“密尔王室，股胧重地”，素有“京师之枕”和“北京后花园”美称。昌平区南与北京城区奥运村接壤，城区距市区仅33公里。一直以来，昌平、大兴、通州、顺义被称为北京四小龙，昌平的地位可想而知。

　　近年来，因为北京的高速发展，使得北京郊区的地块也成为了香饽饽，昌平的地块也引起了开发商的兴趣。中国铁建、绿地集团等纷纷抢先在此囤地。

　　据悉，2012年底，中国铁建打败了万科、首开、保利等大型房地产商，以8亿元的成交价格取得了昌平区中关村科技园的地块。昌平区中关村科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地位于昌平区南邵镇，建筑规模约为16.9万平方米。中国铁建依靠这一土地，在昌平地位提升后，将获得较高收获。

　　绿地集团也对昌平表现了浓厚的兴趣。北京市土地储备整理中心官方网站显示，绿地集团2013年以11.88亿元中标北京市昌平区小汤针B-04、B-05、B-07地块公建混合住宅用地，建筑控制规模达177931平方米。另外，绿地集团还联合了科技商务区建设有限责任公司以10.508亿元的价格夺得北京市昌平区北七镇公建混合住宅用地，建筑规模为172084平方米。

　　作者：康曦